為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔房產殺價學值得報名嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。怎麼跟房仲談價格？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 實價登錄怎麼殺價
人際交往的第一條規則：別到處訴說自己的不幸。 如果你看過魯迅先生的小說《祝福》，就一定知道“祥林嫂”這個人物，一個一生艱辛、坎坷的農村婦女。 祥林嫂逢人便說起自己的悲慘遭遇，起初還有人愿意聽，心生同情，但后來大家漸漸地厭煩了她無休止的抱怨。 人的同情心是有限的，更為重要的是，這世界上根本就沒有感同身受。不幸的遭遇，說一次，別人會覺得新鮮，可能會同情你，但你說的次數多了，就會讓人厭煩。 所以，哪怕日子再艱難，也別逢人就訴說自己的不幸，即便是對關系很近很近的人，也要懂得適可而止。 成年人的很多情緒和壓力，需要自己去消化。 人際交往的第二條規則：別高估你和任何人的關系 很多時候，你以為你們之間的關系很鐵了，但其實也只是比泛泛之交稍微親近一些而已。 很多時候，你以為公司的業務離不開你，但其實在你離開后，公司仍照常運轉，哪怕受到了沖擊，那也是換人后的陣痛罷了。 人與人之間的相處，最忌諱的就是“想當然”，而在很多人“想當然”的情況之中，過于高估自己與別人的關系，又是我們最容易犯的一個毛病。 你越是高估了彼此之間的關系，結果就越容易失望，也會更容易殺死這段關系。 比如說，你認為你們的關系好到什么話都可以講，然后你推心置腹地數落別人一頓，結果就此友盡。 再比如，你以為向張三開口借錢，他肯定會幫你的，但結果張三并沒有借錢給你，就此有了隔閡。 成年人的交往，不要把別人看得太重，也別把自己看得太重。 人際交往的第三條規則：別理所當然地麻煩別人。 有一種說法，好的關系都是麻煩出來的。 這種論調其實主要是想提醒大家，人與人之間要多互動互動，這樣關系才不會變得疏遠。 但實際上，盡可能不麻煩別人，盡可能不給別人添麻煩，這仍是人際交往中的一條鐵律。 很多時候，你請別人幫忙，別人未必就方便或有能力幫忙，拒絕你吧，你不開心，不拒絕吧，對方糟心。 更重要的是，很多人請人幫忙時，總是一副理所當然的姿態。這真的是一種大忌，關系再好，也禁不住這種消耗。 成年人的世界里，沒有人有義務一定要幫你，即便是父母也是如此，所以別總是索取得理所當然，有問題最好自己解決，求人不如求己。 人際交往的第四條規則：別總想在言語上爭輸贏。 我們雖然同處于一個世界，但每個人的世界又是各不相同的。 有人生來就在高樓，光萬丈，而還有些人生來卻在陰溝里，拼盡全力也難以抖掉身上的淤泥和鐵銹。 所以，不同層次的人，認知、眼界、見識、思維都是不同的，這就會造成一種情況：在很多的問題上，你們會有截然不同的觀點。 觀點不同，看法不同，交流和溝通是沒問題的，但不要太在乎輸贏，不要總想著要讓對方誠服于自己。 古人云：不與夏蟲語冰，不與井蛙語海。 有些距離，真的是難以跨越的，所以要學會理解。 人際交往的第五條規則：別隨意評價別人。 剛才就已經講過，每個人所處的世界是不同的，經歷不同，那么就會有不同的選擇。 所以，不要對一個人輕易做出評價，不要對別人的選擇指手畫腳，你沒經歷過他的人生，就沒有話語權。 正如《了不起的蓋茨比》里有一句話：每當你覺得想要批評什么人的時候，你要記住，并不是所有人都有你所擁有的優勢。 在人際交往中，尊重和理解是貫徹始終的思想。 人際交往的第六條規則：別在背后說人壞話。 俗話說，誰人背后不說人，誰人背后無人說。 在背后議論別人，這似乎是人的一種天性，很少有人可以避免。但盡管如此，我還是想提醒大家一點，不要在背后說一個人的壞話。 成年人的世界里，人與人之間的關系是非常善變的，今天是朋友，明天就可能是對手，今天打得你死我活，明天又可能握手言和。 所以，保守秘密和忠誠，真的很難得到保證。 在我們的日常生活中，在與人相處的大事小事里，都有一些默認的規則在里面，懂得這些規則，你就能處理好人際關系上的那些事。 >>>更多美文：哲理文章
有本領保家衛國， 每天高興想。 知道負出自己， 寫好一段故事。 >>>更多美文：自創詩
張悅然：紅色抒情 我非常不樂意的事情還是發生了。我又留在熱帶，留在熾熱的太陽下面過年了。 當這次的新年一點一點來到的時候，我發現我唯一的小小的愿望就是走出去看到些中國紅。仍舊記得，第一個在新加坡過的新年，我一個人坐在樟宜機場看飛機起落。座椅旁邊的架子上有一種中國紅色的明信片。我拿了很多張，這樣的貪心。我覺得它們和我外婆最寶貝的那件緞子旗袍一樣柔軟光滑。 和朋友小舞去了叫做Bugis的商業區。這里有個很凝重深沉的中文名字：武吉士。有個著名設計師設計的音樂噴泉，有些賣珠簾衣服的年輕孩子偏愛的商店，還有就是眼下這個剛剛搭起來的賣中國年貨的地方。 我看到了很多的中國紅，漸漸感動起來。都是些在中國看來最樸素的食物，被放在系著紅色緞帶的籃子里，像裹在襁褓里打扮得好好的去見親戚的小孩子一樣：山東的花生，天津的十八街的麻花，還有沒有祖籍的飯團一樣的年糕。年輕容光煥發的主婦們，圍在這條紅色小街里，熱忱地挑挑揀揀。她們真的是單純的喜歡這些食物，喜歡它們光艷純樸的色澤，喜歡它們身上那股中國特有的芬芳，如果還多些，那么她們還喜歡著丈夫和孩子們在享用它們的時候的無比歡欣的臉龐，喜歡他們將用來評價這食物的贊頌之詞。食物幾乎是她們對新年熱切歡迎的唯一原因。除此之外，還有什么呢，還有什么呢呀。 我倒見過Bugis附近有一個可以求簽的中國廟堂。先前以為只是一處風景，可是去年過年的時候偶然看到，才知道原來還是非常多的善男信女們的心靈歸屬。每逢除夕夜的12點，這里會擠滿了人。他們手里舉著一簇菊花，一步一挨地在這廟堂前面的大街上挪動。多么長的大街啊，菊花一直高高地舉在頭頂不肯放下。最后才來到廟堂里，燒一炷不知道承載來多少希望的香。在裊裊的香火，淡淡的菊花香氣中，人們久久不肯散去，只是注視著這座看來年紀很輕的嶄新的紅色寺廟。這是我這樣一個在中國城市長起來的孩子未曾見到過的場面。我一時無法相信這是那個我在白日里看到的節奏飛快的現代化大都市。 沒有熱鬧的拜年，(www.lz13.cn)沒有精彩的晚會。 不知道從那一年起，新加坡人開始看中國的春節聯歡晚會。他們非常喜歡。我的一個新加坡朋友說，她每年都要錄下這場晚會，她不明白為什么見到的中國人都批評這樣好的晚會呢。我想起新加坡長盛不衰的娛樂節目是從西方學了來的“如何成為一個億萬富翁”，真的覺得我們的春節晚會好極了。 是個乏味的新年。在這個漆黑的新年前的夜晚，我和小舞從距離住所很遠的武吉士帶回幾株紅釅釅的桃花。我舉著長長的桃花上樓，我忽然想起來我兒時燃起的那一掛掛臘梅紅色的鞭炮。我抬起頭，看到桃花的蕾，明艷艷地紅著，忽然覺得像是被點著了。 啊，帶我飛上去吧。然后，然后落在中國。 張悅然作品_張悅然散文 張悅然：心愛 張悅然：紅色抒情分頁：123
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